Co to jest księga wieczysta?

Co to jest księga wieczysta?

Ważna? Dlaczego? Ostatni etap w przypadku pozyskiwania kredytu lub pożyczki hipotecznej to przedstawienie bankowi aktualnego odpisu księgi wieczystej. Stanowi potwierdzenie dokonania zgodnego z prawem wpisu hipoteki na rzecz banku.

Księga wieczysta – co to?

Jest to rejestr publiczny (urzędowy i jawny), który ma na celu przedstawienie stanu prawnego oraz ustaleniu wszelkich praw rzeczowych na nieruchomości. Znajdziesz tam po prostu informacje na temat danej nieruchomości np. jej wielkości, dotyczące właścicieli czy długów oraz zobowiązań, które jej obciążają. Pomaga w określeniu przede wszystkim komu oraz jakie prawa sa należne do danej nieruchomości.

Każda z nich składa się z czterech działów.

Dział I

I – O to „Oznaczenie nieruchomości” oraz I – SP to „Spis praw związanych z własnością”. Ukryte są tam informacje opisujące dana nieruchomość – m.in. jej rodzaj – działka czy dom, jej położenie, adres a także jej wielkość i powierzchnię.

Dział II

Tutaj z kolei dogrzebiesz się informacji odnośnie właścicieli oraz wszelkich wpisów dotyczących użytkowania wieczystego posiadłości. Dokładniej nie umkną tu dane dotyczące aktualnego właściciela, jego imienia i nazwiska, imion rodziców, a także od jakiego czasu nieruchomość znajduje się w jego posiadaniu oraz na jakiej podstawie – czy jest to np. spadek czy może umowa sprzedaży.

Dział III

Zapisane są tam wszelkie prawa, roszczenia oraz ograniczenia w rozporządzaniu dana nieruchomością np. zakaz przejścia przez naszą działkę sąsiadowi.

Dział IV

Ten będzie interesował nas najbardziej. Znajdziemy tutaj bowiem informacje o wszelkich wpisach, które obciążają dana nieruchomość – np. zobowiązań czy pożyczek, które zostały zaciągnięte przez jej właściciela. Trzeba być tutaj bardzo ostrożnym, aby nie okazało się, że zakupiliśmy działkę obciążoną kredytem.